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    更新时间:2024-06-24   浏览数:11
    所属行业:项目 转让租赁 写字楼租赁
    发货地址:广东省深圳市南山区  
    产品数量:200.00平方米
    价格:¥10000.00 元/平方米 起
    类型工业上楼 出售面积80㎡——50000㎡ 售价10000元/平米起 层高4—8米 租金1—5元/平米 空调自装计电费 交付日期现楼随时交付 地块M0、M1均有 产权年限50年 看房提前预约
    1 、每年租金几十万,利润全给了房东,且租金不稳定,房东可随时涨租。 2 、租金上涨,企业搬迁、动辄数十万搬迁费用,期间人员流动、生产停滞,损失巨大。 3 、特殊时期,资金紧张,无固定资产融资困难,厂房既不能做抵押,还要照付租金。 4 、常规租赁厂房周围环境差,厂房标准低,无企业形象可言,仅能将就用于生产。 5、 服务品质不佳、不,企业主需自主管控物业工作及厂区员工人身和物资安全,有漏洞、隐患大、不规范。 6 、周边配套少,政府扶持力度小,自己申请政府扶持政策难度大。
    【层数】20层 【产品面积】:85㎡-180㎡-222㎡ -310㎡-508㎡-750㎡-1200㎡-5500㎡ 【赠送面积】每层赠送面积约50㎡(电梯厅+1个合用前室)
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    购买模式下 企业所得税可抵扣额约731万,增值税可抵扣额(一次性)约229万 扣去一次性交易税费约78万,20年持有税费约364万 20年可减少缴纳的企业税费约518万 租赁模式下 假设厂房租金50元/㎡·月,20年租金共计1675万 20年内可减少缴纳企业所得税约419万 根据试算结果,购买厂房可抵扣的税费约518万元,大于租用厂房的税费约419万元,购买厂房的抵税效果明显租用厂房的抵税效果,相当于企业5%年回报率,租厂房20年基本上等于买厂房成本。
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    【交付时间】现楼 【项目配套】自带1400㎡临街商业配套、业主私享会所(宴会厅、路演厅等)、体育活动中心(空中泳池、篮球场)、员工食堂等。
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    【建筑高度】2栋96.15m、4栋91.65m
    如果从更长周期考虑,如20年后的第N年,当购买厂房的综合成本等于租用厂房的综合成本时,租用厂房的企业每月仍需支付租金,且还有递增租金成本;而购买厂房的企业,后期成本主要是维修保养维护,成本相对更低。
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