什么是写字楼？写字楼是干什么用的？写字楼有哪些特点？

写字楼

便是专业的商业服务办公用楼的别名，严苛地讲，写字楼是无法用以住人的。这也是房子的房产证上有确立标明的。写字楼本意就是指用以办公的房屋建筑，换句话说是由办公室构成的大厦，1971年，Rhodes和Kan明确提出：“写字楼的功能是集中化开展消息的搜集、管理决策的制订、文书工作的加工处理和别的方式的经济发展活动组织。”

1，特性

写字楼销售市场时兴两大鉴定标准，一是甲等写字楼，二是5A写字楼。说白了甲等写字楼，实则一种行驶称呼，并没有固定不动标准，由于谁也不愿意叫成成甲级写字楼。那样，恨不能一切一个有幕墙玻璃、带电梯轿厢、“长”得高一些的写字楼都自称甲等写字楼。比较之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似酒店星级鉴定的方式。但针对写字楼，几乎无反例，其毫无疑问是项目投资和选购写字楼的第一因素。

5A智能化写字楼的发生展现了顶尖写字楼对高效率办公的一种追求完美。但许多的5A的进步历程中却也呈现出许多的不健全：坐落于喧嚣的商业中心区、密度高的的工程建筑和群体、比较有限的空间和园林绿化。“喧嚣、拥堵、压抑感”更改了“智能化、方便快捷、高效率”的实质。过度偏重于高效率而忽略了舒适感的5A写字楼，显而易见难以达到大家更高一些的办公自然环境规定。

在这样的环境下，一种更为高度重视绿色生态、环境保护及舒适度的应时而生。说白了5O写字楼，就是指oxygen(o2)、office park(花苑办公)、open(对外开放而随意)、own(单独私人电梯轿厢/中央空调)opportunity(发展前途)。一般这类写字楼都具备偏移都市区、生态环境保护优质、建筑间距低、经营规模大、商圈全，地区好的特点，是5A写字楼的更新版本号。

2，级别

“5A”标准是现阶段较时兴的鉴定方法，但“5A”定义有二种鉴定方法。

一是小范围的对于智能化硬件配置层面，包含OA（办公智能化）、BA（楼宇智能化）、CA（通信传送智能化）、FA（消防安全智能化）、SA（安全保卫智能化）；

二是通俗的指综合性“A”级鉴定标准，包含：

（1）房屋知名品牌标准：A级 写字楼是一个城市造就文化艺术与资本的特殊室内空间，写字楼的知名品牌产生，必须设备的多元化特点、商文化艺术特点、服务项目经营管理理念、地区代表性物业管理和城市历史时间记忆力。从一定的意义上说，处在"生产制造传动链条最高级别"的写字楼的发展趋势主脉，体现了了一个城市的发展史和特点。因而，变成城市*商务区标志性建筑的写字楼，其知名品牌要与城市有很大的关联性，对城市的发展方向具有关键的使用价值。 因而，具有比较大的地区知名度、能与城市知名品牌和睦统一的写字楼知名品牌将鉴定为房屋知名品牌标准A级。

（2）所在位置标准：A级 地理位置是项目投资和选购写字楼的主要因素之一。仅有区位优势在城市目前或潜在性*商务区、地区优良、具备较高投资价值的写字楼才可以得到所在位置标准A级。

（3）顾客层级标准：A级 顾客层级指的是进驻写字楼的小区业主或租赁户层级。大部分写字楼顾客都是有择邻而居的心理状态，因而一个写字楼的顾客层级通常是类似的。与此同时，顾客层面的水准也同时危害了新的小区业主或租赁户的决策，由于较高的顾客层级对她们的企业形象有不错的提高功效。

（4）服务项目质量标准：A级 服务项目质量一方面反映在高效率的物业服务上，另一方面的系统化为商务服务上。二者出众，将觉得其具有服务项目质量A级标准。

（5）硬件设施标准：A级 关键考评建筑规划设计和建筑物功能的自主创新。及其其常用的建筑工程技术、标准楼高、标准载重、综合布线系统、家用新风系统，及其电梯轿厢、智能化等。在以上层面如果有二项以上不可以做到优质，则不可以得到硬件设施标准A级。

甲等写字楼　针对“甲等写字楼”、“5A级写字楼”等专有名词大伙儿并不陌生，通常被用于描述或叙述一个写字楼的质量级别，那麽那样的评分标准是不是科学合理呢？实际上说白了甲等写字楼，实则一种行驶称呼，领域中并没有固定不动标准或成文的要求，究竟啥样的写字楼才算做甲等写字楼，由于谁也不愿意叫成成甲级写字楼。那样，恨不能一切一个有幕墙玻璃、带电梯轿厢、“长”得高一些的写字楼都自称甲等写字楼。

比较之下，假如用5A做为考量一个写字楼质量级别得话更为有点儿凑合了，5A写字楼并并不是表明写字楼的质量级别，“5A”指的是一个写字楼商品的智能化水准，与写字楼质量有一定关系，但肯定并不是区划写字楼级别的标准，“5A”只是表明了一个写字楼智能化水准的多少，对写字楼质量有一定的危害，可是绝不允许说“5A”级写字楼便是甲等写字楼或是是质量最佳的写字楼，由于危害写字楼质量的原因许多，例如写字楼的区位优势、交通出行、配套设施、停车位、电梯轿厢等，智能化水平仅仅在其中的一个层面罢了。

那麽，什么叫5A智能化呢？“5A”就是指OA（办公智能化）、BA（楼宇智能化）、CA（通信传送智能化）、FA（消防安全智能化）、SA（安全保卫智能化）。以往也是有3A及写字楼的观点，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇智能化）、CA（通信传送智能化），FA（消防安全智能化）、SA（安全保卫智能化）包括在了BA（楼宇智能化）中，近些年伴随着新科技智能控制系统在写字楼行业的普遍应用，楼宇控制、消防安全、安全保卫的智能化水平愈来愈高，并变成单独的操纵分系统，发展趋势变成今日的“5A”。假如用“5A”点评写字楼的质量级别得话，是一种定义解释上的错误观念，假如市面上有些人搞出“超5A级”写字楼得话，那也是一种很不技术专业的观点。

甲等写字楼是领域内自发性产生的一种行驶称呼，我国在这方面并没有公文的要求，怎样的写字楼才算是是真真正正的甲等写字楼。在中国现行标准的消防设计规范里也无法找到这一专有名词，细心讨论会发觉，它是在以港澳台生意人为象征的投资者与国内开发商联合开发对外写字楼的历程中，逐渐引入并兴起的语汇，是将写字楼依照其综合性品质不一样，可以区分为甲、乙、丙等好多个级别，从一般实际意义上讲，国际性上分辨甲等写字楼有8大特点：管理方法全球化；24钟头写字楼；个性化：室内空间的舒适感和应用性；智能化；环保节能化；方便快捷的交通出行和商务化这些。